心动！总价138万起，买广州4房带主套！
2021年，广州楼市即将迎来的变化是什么？
如果你关注楼市动态，答案已呼之欲出——刚需买房越来越难了。
01.
2021年，刚需买不到房？
何以见得？
首先，是房贷的接连收紧，虽抑制了炒房客，却也误伤了不少想买房自住的刚需。
就在1月1日，据央行规定，各大银行正式执行房贷占比上限，此举被称为继房企「三道红线」之后的又一道红线。
随后，广州各大银行纷纷上调LPR，收紧放贷额度，放贷时间绝大部分在4个月以上，还有近半数银行表示时间不确定。
房产君便有朋友，从10月换房签约至今，仍未等到银行放款，急得直跺脚。
第二，另一则来自合富研究院的预测，同样披露了2021年刚需的窘境——低总价房源减少，高总价房源增加。
数据显示，2019年，广州总价200万以下的房源，尚有选择。
但自2020年起，这些房源几乎销声匿迹；而2021年，主流房源更是基本在300万总价之上。
那么，退而求其次，选择二手房？同样是难于登天。
根据贝壳显示，目前全广州的二手房放盘量共有74703宗，200万以下的次新房仅有1360套。
这是什么概念？淘得的机会只有1.82%。
若是想一步到位，买四房产品，更是万里挑一——其中，次新三房为690套；次新四房为30套，机会仅有0.04%。（统计时间：2020年2月25日）
稀缺程度，用沙漠中的一滴水来形容也不为过。
是的，2021年，广州刚需想买房，不仅买不起，还买不到。
02.
为刚需量身定制！
总价138万起，买77㎡带主套四房
不过，你敢信吗？这样的一道难题，广州就有楼盘轻松破解。
这便是，位于科学城东-新塘tod新城的珠江花屿花城。
这是一个为刚需量身定制的项目，别的不说，单凭产品就能足够打动人心——总价138万起，拿下77㎡极致四房。
门槛之低，产品之精妙，超乎想象。
丨珠江花屿花城效果图
刚需也能买：总价138万起，广州几无可觅
首先，总价138万起，这样的门槛，在广州已几无可觅。
毕竟，目前广州均价3万+，天河、越秀、海珠等贵胄之地更是直接去到了7-10万。
同样138万的预算，在越秀、天河，只能买到一个不到16㎡的卧室；在黄埔，也只买到一个38㎡的小单间。
但在珠江花屿花城，你只需要约1/2黄埔价、1/5越秀价、1/6天河价，就能买下一套属于自己的房子，何其难得。
刚需也能一步到位：四房标配，才是生活
其次，珠江花屿花城带来的，还是广州难得一见的四房单位，充分满足刚需一步到位的需求。
很多人都误以为，总价138万，在广州至多只能买到两房。
就这个预算，还想要独立空间，做瑜伽、看书、练琴？恐怕只是白日做梦。
家有二胎，房间数量告急？往往是买张上下床，让两个小孩子共用一间房。
若是碰上疫情，想接双方父母来广州就地过年？那只能住酒店，或是打地铺。
丨图源：视觉中国，已获授权
但珠江花屿花城不同，它以建面约77-108㎡的全四房，一次性满足三代同堂、甚至二胎时代的需求，解决所有的难题。
要知道，目前广州绝大多数区域四房套均面积都是130㎡，按增城2万元/㎡计算，总价要267万。
但珠江花屿花城仅用建面77㎡就能做出四房，不仅比别人多出1~2个房间，还为购房者节约了53.78㎡，直接省下109.96万。
这笔巨款，你可以选择买多一套房作为投资，或是买一辆车，甚至带全家人去旅游，何乐而不为呢？
刚需也能被呵护：实用率9成，户户真四房
最难得的是，珠江花屿花城还是一个均好生，其产品，绝非只是单个户型出色，而是样样精彩。
房产君获悉，项目打造的是建面约77-108㎡的全系带主套四房。这意味着，这里的业主基本都是以家庭为主，未来社区注定更纯粹，生活氛围也更浓郁。
而且，项目每一个户型均可圈可点。
建面约77㎡四房，充分满足刚需的需求，实用率最高达9成，设计之绝妙，让人拍案叫绝。
丨建面约77㎡四房户型
· 3个卧室+1个多功能房，满足三代同堂、乃至二胎时代的需求；
· 3个卧室、2个卫生间、厨房都带飘窗，大大提高实用性；
· 2个卫生间的配置，不仅避免了一家人争抢厕所的尴尬，其中还有一个是主卫，兼顾私密性；
· 还有最好用的U型厨房设计，可以让烹饪成为一种享受。
再来看建面约88㎡竖厅四房，不仅做到了N+1房，还是南向单位，通风采光极佳；全屋大飘窗设计，相当实用；奢阔主卧套间，满足主人对私密性的追求。
此外还有建面约87㎡四房、建面约96㎡四房，为横厅设计，零过道浪费，同样亮点十足。
建面约88㎡四房两厅两卫（竖厅）
建面约87㎡四房两厅两卫（横厅）
建面约96㎡四房两厅两卫
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03.
科学城东-新塘TOD新城，
交通、配套、教育，样样齐全
当然，对于珠江花屿花城来说，其实力绝不仅限于此。
毕竟项目地处科学城东-新塘tod新城，这里是广州东进的桥头堡，不仅承接科学城利好，还紧邻新塘TOD。
无论是交通、配套、教育，它都是区域内的佼佼者。
丨珠江花屿花城效果图
出门就是新新公路，近邻新白广城轨+地铁23号线
首先，摊开地图，你便能发现，项目与三大轨道亲密无间，可近享轨道之便捷。
一方面，珠江花屿花城是妥妥的站点物业——步行，便可达新白广城轨（在建中）及地铁23号线（规划中）的永宁南站。
新白广城轨（在建中），正在如火如荼施工中，预计今年试运营，可1站新塘TOD、3站科学城、3站天河北。
地铁23号线（规划中），则可串联海珠赤沙滘、黄埔科学城、长岭居、增城开发区等各大板块。
根据最新披露，该线目前已上报国家审批，计划争取今年动工建设。（来源：增城区政府）
另一方面，项目一出门就是正在改造中的新新公路，可直抵广园快速、新白广城轨。
根据规划，这条10公里的大动脉，耗资15亿，设计时速60公里/小时，双向8车道，可以实现快速通行不拥堵。
这意味着，未来，从家门口出发，乘坐城轨、地铁便可直达新白广城际，去往深圳、东莞等市。
下楼就是悠方，近享14.2个天河城体量商业
至于配套，珠江花屿花城更是极为丰盛。
项目一下楼就有商业，可满足日常生活，购物无忧。
丨珠江花屿花城效果图
南侧100米就是已开业的3万㎡悠方购物中心，囊括电影院线、超市、餐饮、儿童娱乐、生活购物等。
无论你是想下厨做饭，满足日常生活所需，还是想买买买，看一部《你好，李焕英》，都只需穿双拖鞋下楼即可。
丨悠方购物中心，一站式吃喝玩乐购
不远处还有约18万㎡的文旅综合体钧明欢乐世界，计划今年开业，涵盖线下游戏实景乐园、主题商业街区、网红直播基地等，满足你对电竞、实景游戏的所有想象。
7公里生活圈内，还有新塘万达广场、凯达尔印象城、永旺梦乐城、合生汇等，相当于约14.2个天河城的体量！（注：体量227.5万㎡，天河城建面约16万㎡）
同时，项目附近还有三甲医院——南方医科大学南方医院，为健康保驾护航。
家门口就是幼儿园，近享3-15岁无忧教育
至于孩子的上学，珠江花屿花城同样周到考虑。
其打造了3-15岁的无忧教育体系，满足四房家庭的需求。
家门口就配建有9班公立幼儿园，家长在自家阳台就能目送孩子上学，孩子每天也可以多睡，可谓省时省心又省力。
丨珠江花屿花城效果图
此外，附近还有开发区小学、永宁街中心小学、省一级清华万博实验学校（幼儿园、小学）、广东外语外贸大学附属外国语学校附属小学等品质教育学府环绕。
如此丰富的教育资源，足以让孩子拥有更加璀璨的未来。
3大利好今年即将兑现，潜力无限
最后，珠江花屿花城，还是一个有着未来增量的项目。
第一，就在今年，项目将迎来3大利好：新白广城际通车、新新公路改造完成、文旅综合体钧明欢乐世界开放。
众所周知，轨道、路网从来都是房价的助推剂，如多轨交汇的广州东站，现周边房价已达11万+。
而乐园的到来，更是能量无限：如深圳的华侨城欢乐海岸，其周边的中信红树湾，2009年单价不过2.3万/㎡，如今已达17万+，涨幅达373%。
而珠江花屿花城同时手握三大利器，价值之高，自然毋庸置疑。
第二，别忘了，珠江花屿花城还地处科学城东-新塘TOD新城，可承接黄埔、乃至天河的利好，颇具潜力。
毕竟，在过去一年里，黄埔科学城房价水涨船高，新房、二手均涨至6万+。近日，这里又迎来人才购房条件升级，对外来人口紧闭置业大门。
而对比之下，珠江花屿花城近邻黄埔、天河，通过地铁23号线、新白广城轨，可3站直达科学城、3站达天河北，但总价却仅需138万起，势必将成为人口外溢的下一站。
更何况，这里还不限购，无需苦等5年，错失良机。试问，这样的刚需福地，放眼广州，几家能得？
最重要的是，就在今天早上（2月27日），项目在销售中心举办“锋范花城，屿鉴不凡”活动，加推中轴央景楼王单位，引发不少买家前来一睹真容，现场气氛相当火热。
好了，机会难得，时不我待，赶紧与时间赛跑吧。
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